家賃滞納の解決と物件の売却について
旭川市 Oさん 医師
家賃を滞納している賃借入との関係性を崩さずに退去してもらい、その物件を迅速に売却
私は以前札幌にて勤務医をしておりました。その時札幌市内にマンションを購入し、賃貸として第三者に貸しておりました。賃借人の方は長い期間借りていただいておりましたが、コロナの影響で収入が減少したことが原因で、家賃が全額支払えない状況に陥ってしまいました。気の毒にと思い暫くの間は猶予しておりましたが、一向に改善されることなく時間が経過して行きどう対処するか憂慮しておりました。そこで相談に乗ってもらったのが光環の前田さんです。お示しいただいた案は、賃貸人にはもう少し安価な居住先に引っ越していただき、余裕ができた中から可能な額で確実に返済に充ててもらうというものでした。また、退去後のマンションについても、ちょうど旭川に転勤し管理が難しくなっていたこともあり、売却するという方針になりました。
家賃の滞納があるとは言え、賃借人に対し将来に禍根を残すようなことはしたくなかったので、そのあたりの不安も正直にお伝えしましたが、前田さんは私の考え方をきちんと理解したうえで誠実に動いて下さいました。
現賃借人の未払い家賃の整理など本来は不動産業者の業務ではないにもかかわらず、債務者となった賃借人と直接話をしてもらい、了解のうえで滞納額の確定、司法書士を入れての文書化、公証人役場の手配と公正証書化など、きちんとした手続きを踏んだ上で、賃借人の引っ越し先まで探していただけました。公証人役場には債権者として同席せねばならず札幌に出かけましたが、その間のことは全てやっていただけましたし、逐次報告があり安心でした。また、公証人役場では賃借人本人から「色々とご迷惑おかけしました」との言葉があり、賃借人に対し私の考え方を丁寧に伝え、対応していただいていたことがわかりました。双方が気持ちよく解決でき、本当に感謝です。
退去後も美装、間取り変更、リフォームの必要性、妥当な価格設定等々、多くのアドバイスをもらい、売出後2か月で買主を決めることができ、本来の不動産業者としての仕事ぶりにも大変満足しています。
売却も重要ですが、賃借人への対応を憂慮していたので、そこを丁寧にやっていただけたことがとても救いでした。効率性ばかりが追及されドライになりがちな昨今ですが、このような温かい対応をしていただける業者は本当に貴重です。これからは本来の人間味のある仕事が見直されるべき時代だと思います。その意味で光環さんの発展を願ってやみませんし、心ある業者として自身をもって推薦します。